Il Mutuo più conveniente per te
Mutuo flessibile pensato per ogni tua esigenza Prendi un appuntamentoChi sonoCome scegliere il mutuo più conveniente
Il 2020 è ormai giunto al termine, è stato un anno difficile sotto tutti i punti di vista, per via del COVID19 e del periodo trascorso in lockdown. La “pandemia” non ha inciso negativamente sui rapporti tra istituti bancari e clienti, anzi. I tassi d’interesse sono ai minimi storici e stanno permettendo alla clientela di ottenere condizioni economiche favorevoli.
Come spiega Roberto Anedda: “Da parte delle banche c’è interesse a supportare la richiesta di finanziamenti grazie al costo del denaro che è ai minimi. Quindi abbiamo la possibilità di avere rate certe e contenute che permettono di affrontare un acquisto immobiliare in modo sereno e ponderato. La questione della cessione del credito in caso di eco bonus e superbonus sta poi occupando molto gli istituti di credito che si stanno strutturando con apposite piattaforme per gestire questo aspetto”.
Come consulente del credito di Euroansa proponiamo le seguenti tipologie di mutuo:
MUTUO CASA
Affidati a noi per trovare il mutuo più conveniente per l’acquisto della prima casa. Ti seguiremo in tutte le fasi del processo, dagli aspetti tecnici a quelli burocratici, fino all’atto della stipula del contratto. Potrai scegliere, oltre ai classici mutui a tasso fassi e a tasso variabile, anche ai nuovissimi “mutui 100 per cento“, mutui casa che finanziano l’intero valore dell’immobile, venendo incontro alle esigenze di coloro con meno disponibilità economica.
SURROGA MUTUO
La surroga del mutuo è la procedura introdotta dalla legge 40/2007, nota come Legge Bersani, che consente di trasferire il proprio mutuo a costo zero dalla banca con cui il contratto di mutuo è in essere ad un altro istituto. La surrogazione permette infatti di modificare i parametri del mutuo (durata e tasso), senza variare l’importo del debito residuo, e questo la rende molto conveniente.
Altre tipologie di mutuo
LIQUIDITA'
Tipologia di finanziamento classico, senza vincoli, basata sul possesso di un immobile che consente di ottenere liquidità per le proprie esigenze senza dover specificare la finalità.
RISTRUTTURAZIONE
Tipologia di mutuo finalizzato a coprire le spese per il rinnovo di un immobile, sia degli interni che per gli esterni, tra cui rientra anche l’efficientamento energetico.
SOSTITUZIONE
Pratica che consente di sostituire il mutuo con uno più conveniente ottenendo una quota di liquidità extra, ideale per chi ha già un mutuo e vuole alleggerire l’impegno.
ASTA GIUDIZIARIA
Finanziamento che copre fino all’80% del valore dell’immobile acquistato tramite asta che consente di risparmiare fino al 20% rispetto al prezzo di mercato.
Tipologie di mutui
Sicuramente la forma di mutuo maggiormente richiesta al giorno d’oggi è quella del mutuo immobiliare, richiesto per ottenere il denaro necessario all’acquisto di una nuova casa o alla ristrutturazione di un bene immobile ad uso abitativo, prima casa o residenza secondaria.
Come ottenere un mutuo
Dopo aver effettuato una consulenza personalizzata, il passo successivo consiste nell’inviare una richiesta di fattibilità. Per verificare la fattibilità della richiesta, la banca generalmente richiede l’invio di alcuni documenti, come quelli anagrafici e reddituali, di chi richiede il finanziamento. Una volta verificato che la documentazione inviata rispetti i requisiti di accesso al credito della banca, generalmente entro una decina di giorni, quest’ultima comunica la possibilità o meno di erogazione del credito. A questo punto l’istituto creditizio provvede ad effettuare la perizia dell’immobile. Se l’esito è positivo, sarà infine possibile fissare la data di stipula del mutuo con il notaio.
Ecco come funziona
Guarda come ottenere il mutuo più conveniente in tutto il panorama nazionale, con Euroansa in pochi e semplici passi! Dal 2018 siamo diventati consulenti per i mutui per il gruppo Immobiliare.it.
La nostra strategia
Fase di analisi
Analizziamo le tue esigenze e troviamo il mutuo più adatto a te. La prima consulenza è gratuita!
Controllo situazione venditore
Euroansa effettua gratuitamente i controlli sulla situazione del venditore.
Assistenza
Assistenza in tutto l’iter della pratica: dalla consulenza alla delibera del mutuo, fino al rogito notarile.
Puoi contare sempre su di noi!
Euroansa ti segue dopo la stipula del mutuo per mantenere le migliori condizioni sul mercato.
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Frequently Asked Questions
Cos’è l’ipoteca?
L’ipoteca è una garanzia reale. Essa viene costituita mediante iscrizione in pubblici registri e può colpire solo beni immobili. In caso di insolvenza del debitore, essa attribuisce alla banca la possibilità di espropriare in via privilegiata i beni vincolati a garanzia del suo credito.
Chi può richiedere un mutuo?
Il richiedente deve avere la maggiore età ed essere cittadino italiano o cittadino straniero con residenza in Italia. Il finanziamento viene comunque concesso sulla base di valutazioni e precauzioni sufficienti; chi richiede un mutuo deve dimostrare alla Banca di essere in grado di restituire la somma avuta in prestito.
Qual è la durata del mutuo?
Dipende dalle banche, in genere i mutui hanno durata 5/10/15/20/30 anni.
Qual è l’importo massimo che può essere richiesto?
Il mutuo non copre solitamente l’intero prezzo d’acquisto dell’immobile. Un mutuo fondiario copre, di norma, l’80% . Esistono anche i finanziamenti per il 100%, sviluppati dagli intermediari per far fronte alla richiesta dei mutuatari e all’aumento dei prezzi degli immobili.
Quali garanzie vengono richieste dalla banca?
Per ottenere il mutuo è indispensabile concedere almeno una garanzia: l’ipoteca.
Quali sono i tassi d’interesse più comunemente applicati?
I tassi di interesse comunemente applicati sono: fissi, variabili e misti. In caso di tasso fisso, il tasso applicato non varia durante tutta la durata del prestito. In caso di tasso variabile, il tasso varia in dipendenza dell’andamento dei mercati finanziari. Per la determinazione del tasso d’interesse si fa riferimento ai parametri del mercato monetario o finanziario (ad esempio Euribor, Libor, ecc.) ai quali viene aggiunto uno “spread” (commissione a favore della banca). Quando durante l’ammortamento del mutuo è possibile modificare, alle scadenze e alle condizioni stabilite in contratto, il tipo di tasso applicato inizialmente, si opta tra il tasso fisso e il tasso variabile. Si ha allora il mutuo a “tasso misto”.
Quali sono le spese che gravano su un mutuo?
Il mutuatario è tenuto a sostenere alcune spese accessorie:
- commissioni di istruttoria pratica
- spese per perizia tecnica immobiliare (quando richiesta)
- spese notarili
- imposta sostitutiva per i finanziamenti a medio termine
- costo dell’assicurazione
- se ci si avvale di un mediatore ci saranno anche i suoi compensi
È possibile estinguere anticipatamente un mutuo?
Sì, è possibile estinguere un mutuo anticipatamente.