Come ottenere il mutuo liquidità e quali sono i suoi vantaggi?
Il mutuo liquidità è una forma di prestito garantito dal proprio immobile che può essere utilizzato per esigenze diverse, come ad esempio quella di finanziare un acquisto.
Bisogna sottolineare che le Banche e gli istituti di credito non sono propensi a rilasciare un muto liquidità in caso di estinzione di debiti. Questo perché gli istituti di credito non sono disposti a sobbarcarsi eventuali debiti insoluti da parte del soggetto richiedente.
COME ottenere un mutuo liquidita’?
Per ottenere un mutuo liquidità è necessario rivolgersi ad un istituto di credito dove il pre-requisito è il possesso di una prima casa.
Inoltre è fondamentale che l’immobile sia libero da ipoteca. L’istituto di credito andrà a verificare che non sussistano rate non pagate da parte del richiedente il mutuo liquidità.
Quest’ultimo aspetto è di difficile realizzazione in quanto nel momento che si fa una richiesta di mutuo la Banca generalmente chiede di porre come garanzia un’ipoteca sulla casa, condizione necessaria in quanto cosi’ facendo la Banca si cautela in caso di insolvenza da parte dell’acquirente.
COME funziona il mutuo liquidita’?
Il primo passaggio sarà quello di rivolgersi ad un’agenzia come la nostra che sarà in grado di proporre la miglior offerta di mutuo liquidità in base alle vostre esigenze.
Viene fissato un limite di età per il richiedente, che non dovrà avere più di 75 anni al termine del piano di rimborso.
La durata massima dell’erogazione del mutuo potrà arrivare a massimo 30 anni, a differenza della forma di prestito più tradizionale che potrebbe arrivare a 10 anni di durata.
L’importo del mutuo varierà a seconda di alcune condizioni, che sono ad esempio:
- Il valore della casa offerta come garanzia,
- Situazione creditizia del richiedente,
- Reddito del richiedente.
La Banca prima di concedere il prestito valuterà l’affidabilità del richiedente, le capacità di rimborso e la puntualità dei pagamenti.
Cosa si intende per surroga più liquidità
Parlare di surroga del mutuo oggi non è più possibile, in quanto con il Decreto Bersani a partire dal 2007 sono stati introdotti dei cambiamenti importanti.
Non si parla più di surroga ma di sostituzione del mutuo. Con la sostituzione del mutuo il primo contratto viene totalmente estinto ed il nuovo istituto di credito, con in carico l’erogazione del mutuo, subentra a quello precedente provvedendo a saldare l’importo residuo.
Bisogna sottolineare che questa operazione ha un costo e vanno sostenuti tutte le spese necessarie ad attivare questo tipo di operazione, come la perizia, l’ottenimento dei documenti necessari e il notaio. In questo caso quindi i costi sono maggiori, ma ci sarà la possibilità di richiedere un mutuo con maggiore liquidità rispetto al primo.
La scelta, se intraprendere o meno una sostituzione del mutuo, dipende dalla liquidità che si ha necessità di richiedere. Certamente in questi casi sarà necessario rivolgersi ad un’agenzia come la nostra, che sarà in grado di supportarvi nella scelta migliore da intraprendere sulla base della vostra situazione finanziaria.
Contatti
Cellulare
3518955668
alessandro.guidotti@consulentedelcredito.it
Indirizzo
Via Cianciama 46, Roma